归集维修资金是什么意思

『壹』 什么是房屋维修资金

房屋维修资金是指用于房屋公共部分及设施维修、改造等用途的资金。

接下来对房屋维修资金进行详细解释：

房屋维修资金的概念及作用

房屋维修资金，也被称为物业维修基金，是针对小区公共设施和业主共有部分的维修、更新以及改造而设立的资金。这些资金来源于业主的缴纳，以及部分开发商的初次投入。其主要目的是确保物业的可持续性使用和安全，为物业的公共部分提供必要的维修保障。

房屋维修资金的来源和使用范围

房屋维修资金的来源主要包括业主的定期缴纳和开发商的初次投入。业主在购房时或入住后，根据相关规定按照一定的比例和标准缴纳这部分资金。这些资金被统一归集到专门的账户中，由物业或相关部门进行管理和使用。其使用范围主要是小区内的公共部分，如楼道、电梯、公共照明、绿化等区域的维修和改造。

房屋维修资金的管理与监管

为确保房屋维修资金的合理使用和安全，对其管理和监管是非常重要的。一般来说，这些资金由物业或相关机构进行日常管理，而具体的使用需要经过业主委员会或相关部门的审批。同时，资金的流向和使用情况会定期进行公示，接受业主和相关部门的监督，确保每一笔资金都能真正用于物业的维修和改造。

总的来说，房屋维修资金是确保房屋及其公共设施正常运行和延长使用寿命的重要资金，其合理使用和管理对于维护业主的居住环境和权益具有重要意义。

『贰』 买房时交的维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、公共设施设基族备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设燃锋盯备等。
一、使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
二、房屋维修基金如何缴纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当皮和签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

『叁』 公共维修基金是什么意思

公共维修基金俗称房屋养老金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

公共维修基金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。