Ⅰ 哪些是物业维修范围
物业维修范围主要包括：公共设施维护、公共区域维修、设备检修以及应急维修。
一、公共设施维护
物业负责维护和保养小区内的公共设施，这些设施是全体业主的共同财产。比如小区的道路、绿化、照明系统、围墙等，都属于公共设施的一部分。物业需要确保这些设施的正常运作，对于出现的问题需要及时进行维修。
二、公共区域维修
公共区域如楼道、电梯、大堂等，也是物业维修的重要范围。这些区域的设施设备，如电梯的运行、楼道的照明、消防器材的完好等，直接影响到业主的日常出行和安全。物业需确保这些公共区域的设备设施正常运行，对于发生的故障要及时进行修复。
三、设备检修
物业还需要对小区内的各种设备进行定期检修，包括电梯、水泵、安防系统等重要设备。这些设备的正常运行对于小区的整体运作至关重要。物业应建立设备检修制度，定期对设备进行维护和保养，确保设备处于良好状态。
四、应急维修
在出现突发事件或紧急情况时，物业也需要迅速进行应急维修。比如管道泄漏、电力中断、安全隐患等，这些情况都需要物业迅速响应，及时进行维修，确保业主的正常生活和安全。
总的来说，物业的维修范围主要是围绕小区内的公共设施、公共区域、设备以及应急情况展开。物业应建立完善的维修制度，确保小区内的各项设施设备的正常运行，为业主提供良好的居住环境。
Ⅱ 物业维修有哪些内容
物业维修主要包括以下内容：
一、基础设施的维修
包括道路维修、墙面维修、楼宇间的公共区域的维修等。物业负责维护和修缮小区内的道路，确保其平整、畅通；同时，对于墙面出现的破损、裂缝等问题，物业也会及时进行修复，保持建筑物的外观完好。此外，还包括楼宇内的走廊、楼梯、电梯等设施的维护。
二、公共设施的维护
包括电梯、照明系统、消防设备、安防系统等。物业需要定期检查和维护电梯，确保其正常运行；同时，对于小区内的照明系统，物业也要及时更换损坏的灯具，保证居民生活的照明需求。此外，消防设备和安防系统的维护也是物业的重要职责，这关系到小区的安全问题。
三、绿化和环境卫生维护
包括小区内的绿化植物养护、垃圾桶的清理和清洁工的协调等。物业需要定期养护小区内的绿化植物，保证其生机盎然；同时，对于公共区域的垃圾，物业也要及时清理，保持小区的卫生环境。
总的来说，物业维修涵盖了基础设施、公共设施以及绿化和环境卫生的维护。这些都是为了保障小区居民的正常生活，提高居民的生活质量。物业通过定期检修、即时响应等方式，确保小区各项设施的正常运行，为居民创造一个舒适、安全的生活环境。