外墙批荡脱落维修申请怎么写

『壹』 验收房子的注意事项

房屋验收注意事项：

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1、检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量

四、新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意事项：

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

五、买房相关税费

商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

六、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

存在的问题：

1、商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2、开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。

再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

解决面积误差方法

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；

2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足。

面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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房屋验收时应具备的条件：

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

参考资料来源：网络-房屋验收

『贰』 装修工序有多少

家装工序：先做设计，确定施工方，开始水电改造，接着瓦工施工，再然后木工施工，油漆施工，接下来成品安装，开荒保洁，软装购置，精细保洁，最后乔迁入住。具体步骤如下：

1、设计

买了房子，大部分人都想装修出自己的风格特点，让自己的家更加符合自己的生活方式，顺应自己的每一个家庭成员，设计的重要性不言而喻，有专业的设计师指导，不但可以实现以上目标，而且降低了买错做错的风险，减少了施工中的浪费，和返工的费工费时，其意义远远大于设计费。

2、挑选施工队

设计好之后，就可以拿着设计图纸找施工队报价，然后进行综合对比，货比三家进行选择，特别说明的是：必须先有设计方案，报价才有比较的意义，否则没有统一的设计方案，价格无可比性。

价格可能是决定取舍的最关键的一个因素，但是不要只比价格，价格不是唯一的因素，有的客户，特别在意工长挣了你多少钱，所以拼命的还价，压价，但有一个前提是，任何人的商业行为，都必须有一定的利润才能做，离开这个前提，说的再天花乱坠也是白搭。材料，工艺，工地管理，售后质保，人工成本，这些都有可能有差异，所以我说，你不能光比价格，还要看品质。

3、水电施工

水电施工应在户型改造之后进行，在水电施工之前，需提前预定好热水器、厨房橱柜、浴霸、卫浴设备、中央空调这些设备，其中，中央空调需在水电施工之前进场安装，安装时，工长必须在场交底对接（中央空调藏在吊顶里，安装会涉及到水、电、木工等多项工种，所以必须工长亲自来）。

另外，热水器（不论是电热水器还是燃气热水器），卫浴设备（比如智能马桶，小厨宝、浴室柜灯带等）、浴霸等，厨房橱柜，这些都需要用到电路的改动，所以改水电当天，上述设备负责人必须到现场和水电工人进行交底对接，说明自己设备的尺寸和开关插座预留位置，对线材粗细的要求等。

厨房橱柜、卫浴、中央空调（普通空调除外）、热水器、这几项你在改水电之前都要先买好或者预定好，然后才能做水电，切记切记。

4、瓦工

瓦工就是贴砖，墙体改造（墙体改造在水电之前进行），瓦工中还会和防水工程（另有专人做）一起进行，贴砖主要就是看平整度，空鼓率，墙面砖要薄贴，大地砖要干铺，另外，砖的质量会影响铺贴效果，很多砖本身就不平，不方正，这样会影响铺贴效果，所以尽量买质量好的砖。

瓦工做完之后，联系木门、厨房橱柜上门测量，定做，定制周期一般在40天左右。

5、木工

电视墙、墙面造型，吊顶，统统属于木工的范畴，为了稳定减少开裂，尽量使用轻钢龙骨，少用木龙骨，尤其是当两种龙骨混用时，因为钢材和木的伸缩系数不同，交接处开裂的机会非常大。

木工做好后，联系衣柜厂家上门测量（现场制作除外），定制，定制周期30-40天左右。

6、油漆

为了环保，现在人们越来越多的使用免漆板，很少现场做油漆，油漆工更多的是做墙面粉刷的工作。工序是接缝处先填入嵌缝石膏，然后贴绷带，刮腻子，刷漆。

做油漆非常脏，尤其是打磨腻子的时候，所以要做好防护，尤其是怕脏的东西（比如中央空调、木饰面造型等）。

7、成品安装

成品安装包括开关插座面板，筒灯射灯（施工队负责，大型吊灯经销商安装），木门、热水器、厨房橱柜，卫浴设备、定制家具等，这些到油漆工做完后就都可以安装了，前面预定的木门、橱柜、衣柜已经差不多做好了。

如果你的燃气热水器是暗藏在吊柜中的，应该先安装热水器（厨房电位在水电交底时已经预留好），再安装橱柜。如果涉及到燃气管道的改动，还要找燃气公司，联合橱柜厂家、热水器厂家，三方在一起确定整改方案，切不可私自改装燃气管道，否则后果很严重。

油漆完成后，需先做美缝，然后再进行成品安装，否则一部分缝隙因为被橱柜挡住而无法填缝。

8、保洁开荒

在所有成品安装结束后，你的家里一定乱的像一个垃圾场，包括装修的灰尘，各种设备的包装箱、木架子，塑料泡沫等，包装箱收废品的可以处理，还能卖钱，剩下的找保洁公司进行开荒保洁。否则会影响后期家具窗帘的安装，保洁做好后，你的家已经初具规模了。

9、软装购买

包括所有家具，灯具，窗帘，饰品等，软装选购完之后，如果不着急入住，开窗通风几个月，散散味，然后再做一次精细保洁，就可以入住啦！

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关于水电改造

一、水电改造前的5项准备

①基本确定室内家具和电器的规格尺寸和摆放位置。

②清楚自己室内的水电路日常使用需求，包括照明、开关、插座、有线、电话、网络、音响以及水路的位置。

③如有造型吊顶灯位，应想好灯位布置及控制方式。

④确定家庭热水供热方式（储水式、即热式电热水器或燃气热水器或太阳能热水器）。大户型的要考虑是否做热水偱环系统。

⑤水路方面是否安装前置、净水、软水等水处理设备，管道长的热水是否要加回水设备。

二、水电改造的大致流程

水电改造前最好有完善的水电施工图纸，按图施工，避免工人故意绕线。

电路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→电路弹线定位→切槽→剔槽（水暖电等管道区禁止破坏地面）→清理地面垃圾→固定线盒→弯管→固定管→穿钢丝→拉线→回填→接线→接电箱→测试验收强弱电（重做系统要求测试绝缘电阻值）

水路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→水路走向弹线定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→顶面打眼固定管卡→焊接水管→水管点固→上堵头→测试水平及出水口出墙水平度→打压→通水实验→回填。

三、常用设备点位查缺补漏，心中有数

客厅

常用强弱电点位：电视机电源及信号源、机顶盒电源、空调电源、网络和电话端口、沙发两边电源。

可选用的设备：饮水机、鱼缸、音响系统、家庭影院、视频共享、投影、电动窗帘、吊顶造型照明、安防及智能控制系统。

餐厅

常用的电源：餐桌边电源、餐边柜上方电源、壁挂式饮水机电源

卧室

常用强弱电点位：床头两侧电源、电话、电视电源及信号源、机顶盒电源、空调电源。

可选用的设备：壁灯、主灯双控、网络、视频共享、电动窗帘、灯光控制，安防及智能控制系统。

书房

常备点位：网络和电话、电脑电源、备用插座、地插。

可选用的设备：背景音乐、电视电源及信号源、视频共享、电动窗帘、安防及智能控制系统。

『叁』 我是做防水的经常找承包工人干活想和工人写份合同怎么写，请朋友指点

建筑（安装）工程分项班组承包协议书 合同编号：
发包方： （简称甲方） 承包方： （简称乙方）
工程项目： 签约地点：
依据有关法律、行政法规、公司制度，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为了安全文明、优质、高速完成此工程项目，经双方友好协商，明确职责，特签订协议共同遵守。
一、承包形式：包工包小型机具、用具不包料形式大包干。（（甲方提供宿舍、厨房、水、电、塔吊、人货笼、吊笼，其余一切木工机械、砂浆机、彩蓬布具、斗车、胶水管、安全帽、夜间加班照明灯和各工种常用的小型机具用具由乙方负责）。
二、承包内容及单价：①工程内容： 单价： 上述单价已包括房租水电费及该工程的附属工程及最终验收。质量不符合现场工程样板要求及进度，中途退场或自动退场按实际完成工程量上述单价60%结算。班组工人每月安全学习及技术交底资料每月按规定时间交资料部，签名不能一人代签，如果不按时交齐资料，每次扣进度款200~1000元，由各工地主管跟进。
三、 安全约定：
1、乙方所有人员必须在甲方项目部保安室登记并办理工作证，无证严禁出入工地及生活区。
2、乙方每月必须组织所属工人参加安全教育及岗位培训，新工人进场由各班组长组织培训后上岗，严禁未经培训的人员上岗作业；如发生工伤，按事故大小，分违章轻重，每次乙方须承担10%-15%的费用，并且乙方每次不得少于叁仟元。乙方所有经培训的人员的学习资料必须经本人亲自签名（不允许代签），每月按规定时间收齐交资料部，如不按时间交资料，每次扣进度款200元-1000元处罚。
3、乙方所有员工不得在排栅上堆放任何材料、物品，不得未经施工员允许拆御安全防护设施，不得高空抛掷，否则处罚100-200元/次。
4、严禁乙方员工未满16周岁的少年上岗作业，严禁带小孩进入施工现场及生活区，进入工地必须戴安全帽并系好帽带，佩戴上岗证及其它规定防护用品，不得穿拖鞋、赤脚、高跟鞋、硬底鞋进入工地，严禁随地大小便，如发现由保安照相，张榜当月处罚每人20-50元/次。
5、乙方须严格遵守安全生产及防火条例：工棚内严禁明火或床上吸烟，严禁乱拉私接电线电器，非专业人员，禁止启动施工机械。
6、严禁乙方在工地范围内吸毒、嫖娼、聚赌、汹酒、打架、斗欧及盗窃；凡违反工地安全文明管理条例或其它违法行为，甲方可分情节轻重，每违反一项，处以壹仟至叁仟元的罚款，有犯罪行为的押送公安机关处理。
四、 机具、材料管理及文明施工管理：
1、机具、材料领借：工程所需机具、材料甲方运至仓库及堆场或施工现场，乙方使用机具、材料要经主管、仓管同意，并办好领、借手续才能使用，未办好相关领、借手续作偷盗处理。
2、机具、材料清理和归还：乙方承包项目完工退场前须将所有领借的机具、材料（如：搅拌机、砂浆机、振机、水泵、灯具，钢管脚手架和门式架所用的扣件、接头、拉杆、上下托、已起钉的夹板等）要归还仓库，并且及时办好消帐手续，如超出正常损耗部分按原价的1.5倍扣赔。
3、机具、材料装卸与运输：距施工建筑物50米范围内由乙方用斗车转运，本工程项目内超出建筑物50米以外由甲方提供车辆转运，但所有机具、材料借领使用与归还，装车卸车按长短好坏分类，码堆全部由乙方负责，费用包含在承包单价内。如果有更多问题，可以点击ID咨询。

『肆』 收房要注意的细则

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。

『伍』 飘窗防水怎么做飘窗防水补漏的方法

飘窗可以在家里隔离出一片休闲的区域，十分的舒适，并且其造型美观多变可以起到装修室内的效果。但是飘窗不注重防水的话，便会出现一些问题。那么飘窗防水怎么做？飘窗防水补漏的方法有哪些？下面小编就带大家一起来看一看。

一、飘窗防水怎么做
1、不可拆的飘窗防水处理
先把窗框与墙的连接处上下左右大约15公分宽的原批荡打掉，然后露出红砖，在红砖上刷2遍防水， 再用水泥砂浆批荡，水泥砂浆混合防水材料， 批荡完成后，可以再刷一遍，这样做的目的是为了保证窗框与墙体之间的连接处密封而不会出现空鼓，若不然，雨水就会顺着窗框的间隙渗入到室内，而导致室内发霉，起皮脱落。
2、可拆的飘窗防水处理
如果把可拆的飘窗拆了，重新做一个可以储物的飘窗柜，衣柜等其他各种柜子，所以这种更要做防水了，若不做防水，到时候漏水渗水之类的，柜子没法保存，那这种做法是把拆掉的飘窗全部涂刷一边防水涂料，如果可以最好整面飘窗这边的墙都涂刷，确保万无一失。
3、打防水密封胶
窗框与墙体的连接处处理好后，要处理窗框与玻璃的连接处，用防水密封胶封死窗框与玻璃之间的缝隙，要求是要做到平方滑、光整、无孔洞和缺口。
4、窗框内侧安装挡水板
一般是用不锈钢板，高度为5至8厘米，用胶粘在窗框的下框上，成为挡水板，可以有效的防止雨水的溢出。
5、外飘窗做滴水槽及坡度面
外飘窗的顶部及底部应采用滴水槽的结构，而且要做坡度面，即是里面高外面低，防止飘窗顶部及底部产生积水。

二、飘窗防水补漏的方法
先固定主体外加世敬处理基底层，窗框与混凝土主体结合部的防雨板应该紧贴混凝土的主体，固定的话可以用螺钉的螺钉帽及混凝土螺钉钉孔处填充聚氨酯密封膏。基底层也必须要进行特殊处理，最后安装阻水板，也可以在内飘窗窗框的内侧安装阻水板。
三、飘窗防水补漏要多少钱
飘窗防水补漏并不是一般的难题，内外都要处理的吧 外墙重新做防水，内墙也要做，窗周围要密封胶，阳台飘窗漏水维修补漏，价格在60-200元左右。（以上价格来源于网络，仅供参考）
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