公共维修基金一般是什么意思

Ⅰ 公共维修基金是什么意思

公共维修基金俗称房屋养老金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

公共维修基金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

Ⅱ 公共维修基金是什么

购买商品房的业主除了要交物业费之外，还要缴纳公共维修基金，保障住宅小区业主的利益与安全。那么公共维修基金是什么呢？什么情况下能使用公共维修基金呢？公共维修基金该如何使用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

文章总结：好了拦游，关于公共维修基金是什么以及什么情况下能使用公共维修基金的相关知识就介绍到这里了，有缴纳公共维修基金的谨好业主，在房管部门公示后，要充分行使监督的权利，多关心、多了解小区事务，避免公共维修基金被滥用或挪用，损害业主的利益。

Ⅲ 公共维修基金是什么意思

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施，相关规定如下：
1、公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金；
2、共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
3、公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
住宅转让时维修基金怎么处理
1、房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；
2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）、房屋产权年限；
4、房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
不交维修基金能办房产证吗
1、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证；
2、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户；
3、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。[1]
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。[1]
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。[1]

Ⅳ 公共维修基金是什么意思

 公共维修基金是档绝就是对房屋或者其它住宅公用设施的使用以及维修所需要基金的意思。

维修行桥姿基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。维修基金存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金计息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

公有住房售后的维修基金来源于以下两部分：

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分基金属售房单位所有；

2、购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金消亮属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

Ⅳ 公共维修基金是什么意思

公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，[不得挪作他用。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

Ⅵ 公共维修基金是什么意思

法律分析：公共维修基金的意思扒胡是指住宅物业的业主，为了本物业区域内公共部位的维修，缴纳的一定标准的钱款，这笔款项将被业主委员会统一管理和使用。在保修期满后，公共维修基金将用于物业公共部位维修。具体的，业主应按照投票权的确定标准，分摊实际的费用。共用设施设备主要包括，电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物好培及其附属设施的维修资友此唯金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

Ⅶ 公共维修基金是什么意思应该交给谁

买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、公共维修基金属于谁？
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
三、这笔钱由谁交？
公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
四、这笔钱谁管理？
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
五、公共维修基金如何使用？
公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

Ⅷ 公共维修基金是什么

公共维修基金是指由业主在购房时按照一定比例缴纳的专项资金，用于支付物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。公共维修基金是一种物业管理制度，旨在保障业主的住房权益和公共设施的安全。

公共维修基金的用途主要是用于维修物业共用部位、共用设施设备。这些部位和设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、电梯等。当这些部位或设施需要维修或更换时，公共维修基金可以提供资金支持。

公共维修基金的管理和使用需要遵循相关法规和规定。一般来说，公共维修基金由业主委员会负责管理，并按照业主大会通过的使用方案进行使用。在使用公共维修基金时，需要遵守公开透明原则，确保资金使用的合理性和必要性。

公共维修基金的来源主要是业主在购房时按照一定比例缴纳的资金。此外，还可以通过其他渠道筹集资金，例如政府补贴、社会捐赠等。

综上所述：公共维修基金是一种重要的物业管理制度，对于保障业主的住房权益和公共设施的安全具有重要意义。然而，在实际操作中，也存在一些问题，例如资金不足、管理不规范等。因此，需要进一步完善公共维修基金的管理和使用制度，提高资金使用的透明度和效率，确保公共维修基金发挥应有的作用。