公共维修基金用来维修什么

㈠ 公共维修基金是什么

公共维修基金是指由业主在购房时按照一定比例缴纳的专项资金，用于支付物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。公共维修基金是一种物业管理制度，旨在保障业主的住房权益和公共设施的安全。

公共维修基金的用途主要是用于维修物业共用部位、共用设施设备。这些部位和设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、电梯等。当这些部位或设施需要维修或更换时，公共维修基金可以提供资金支持。

公共维修基金的管理和使用需要遵循相关法规和规定。一般来说，公共维修基金由业主委员会负责管理，并按照业主大会通过的使用方案进行使用。在使用公共维修基金时，需要遵守公开透明原则，确保资金使用的合理性和必要性。

公共维修基金的来源主要是业主在购房时按照一定比例缴纳的资金。此外，还可以通过其他渠道筹集资金，例如政府补贴、社会捐赠等。

综上所述：公共维修基金是一种重要的物业管理制度，对于保障业主的住房权益和公共设施的安全具有重要意义。然而，在实际操作中，也存在一些问题，例如资金不足、管理不规范等。因此，需要进一步完善公共维修基金的管理和使用制度，提高资金使用的透明度和效率，确保公共维修基金发挥应有的作用。

㈡ 公共维修基金是什么意思

公共维修基金就是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业，委托经市国土房管局认可的专业中介机构，对维修工程的必要性，及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。