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北京新房公共维修基金多少钱

发布时间:2024-12-25 07:11:40

㈠ 新房公共维修基金标准是什么

交房的时候除了需要缴纳物业费以外,还需要缴纳公共维修基金。那么新房公共维修基金标准是什么呢?维修基金如何申请贺袭使用呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

新房公共维修基金标准是什么

公共维修基金按照照购房款的一定比例收取,商品房的收费标准是按照总房款的2%收取,这是全国通用的收费标准。不过房屋构造不同其收费标准也会不同,例如北京的多层住宅是按每平米100元的标准收取,高层建筑是每平米为200元。此外住宅设计不同,其收费标准也不一样,因此具体的收费要取决于当地的收费标准。

维修基金如何申请使用

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:

1、由物业公司提出使用申请,没有物业公司的由业主委员会提出使用申请。

2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用申请。

3、由物业公司或业主委员会组织实施使用方案。

4、物业公司或业主委员会带上相关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门禅洞兄审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

哪些情况可以使用房屋维修基金

1、房颤拿屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

2、根据相关规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的新房公共维修基金标准是什么的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。

㈡ 新房维修基金交多少

什么是新房维修基金?我们常说的新房维修基金,又叫住宅专项维修资金,是所购楼房公共设施及楼房本体的维修基金,那么我们在买房时的维修基金是什么时候交,缴纳的金额又是多少呢?

新房维修基金交多少

购房者在购买新房时向开发商或在交房后到当地房管局缴纳公共维修基金,目前公共维修基金的缴纳标准为50-100元/平米,也有的地方是按购房款的1-3%缴纳,具体的缴纳标准有房屋所在地的房管部门确定,所以各地区缴纳的标准有所差别。

新房维修基金如何使用

1、现房维修基金用于新房质保期过后的主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程;

2、其中房屋的主体结构包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

3、公共部位是指:外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

4、公共设施设备是指:房屋的相关配套区域内的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等;

公共维修基金的使用只能在房屋质保期过后,且在资金闲置时,,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。

新房维修基金如何使用

1、在楼房出现问题需动用公共维修基金时,需召开全体业主大会决定,需三分之二以上业主同意后实施;

2、业委会或物业可持公共维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表,相关的手续到银行办理资金预支手续;

3、维修工程结束并验收合格后,到银行办理资金结算手续时,应提交维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

新房维修基金在一般是在买房时或在交房前缴纳,在新房卖出后公共维修基金随着房屋产权证过户而过户。

㈢ 新房公共维修基金收费标准

房屋公共维修基金收费标准:
1、按照购房款的一定比例收取,商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的,这个比例的确定是全国通用的,而且从2008年新规定执行方法沿用至今,建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等;
2、是否为多层住宅,房屋构造的不同其收费标准也各有不同,以北京市为例,若是多层住宅建设,按照现在的收费标准来看是每平米一百元,若是高层建筑那么每平米为二百元,不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费,为了能够提高公共基础建设的质量,定期做好维护工作,从而能够提高公共建设的质量;
3、但是根据不同住宅物陆衡逗业,住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也是有所浮动的,建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容;
4、由开放商代为收取,这笔款项由开放商代收收取,它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修,更新改造用途等,国家规定此类基金使用所有权归户主所有,不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益,建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题,如此才能够不白白缴费,合理捍卫自己的权益。
房屋公共维修拦凯基金收取方式如下:
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。早卖购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金;
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
综上所述,房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
【法律依据】:
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

㈣ 住房维修基金是什么意思,买新房都要交吗大概多少钱

公共维修基金 都要交 一般按房子的面积交 拿北京来说 现在是每平米200元,用来维护以后房子出现问题给维修用

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