住宅专项维修资金的公示怎么写

Ⅰ 维修基金不够物业如何发通告

维修基金不够的情况下，物业可以这样发通告：通知广大业主，现在维修基金不够，所以公共设施暂时无法维修，希望业主协商解决。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

Ⅱ 住宅专项维修资金是什么

住房专项维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内游哪蠢容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能那作别的用途，其目的性和针对性极强。
住房专项维修基金不包含的费用
1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全神陪权负责;2、物业与相关企业达成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责;
3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的缓洞修理费用则由当事人全权负责;4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。

Ⅲ 小区没有维修基金,现在想让业主交维修基金倡议书怎么写

多数竣工于2010前的小区，没有建立专项维修基金。开发商保修期结束后，向业主募集专项维修基金，确实是一个好的办法。但是，蛮困难的。
各位业主：
我们XXXX小区已交付N年了，开发商保修期已结束。目前，需要维修的地方较多，仅靠各业主缴纳的日常维修费还远不够；业委会动用共公场地、共公设施的经营收入进行了一些维修改造工程，效果明显也得到许多业主的赞同。
为把我们小区建设得更美好，及时解决维修问题，业委会倡议：全体业主参加募集，建立“XXXX小区物业专项维修基金帐户”。
建立物业专项维修基金帐户后，有以下几点好处：
1、维修更加及时； 2、中修、大修项目可以申请政府补帖
具体募集办法：
1、经咨询区（县）建设局，支持我们小区建立物业专项维修基金帐户，各业主的募集标准与新交付小区的标准相同，即低层及多层（无电梯） 50元/平方米、小高层104元/平方米、高层120元/平方米。按此标准100%募集时，建帐到户；按此标准60%募集时，建小区共有帐户。
2、资金的管理 根据XX省XX市《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定进行管理、使用。
3、建立基金后，业主的日常维修费不再收取。由基金直接划拨。
4、业委会将严格按照《住宅小区物业专项维修基金管理办法》及其实施细则的规定，申报使用。每笔使用前均需要到得业主大会的授权同意，使用后向业主大会公示。
5、目前 急待维修的“中修、大修项目”有：
XX幢X单元的电梯大修；
XX幢屋面漏水大修；
XX幢外墙防水中修；
XXXXXX区域路面及绿化工程中修；
消防系统大修；等
以上这些项目，在建立维修基金后，业主出一点、政府补助一点，就能完成。

Ⅳ 住宅专项维修资金什么意思

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、

门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

Ⅳ 如何写住宅专项维修资金落实情况说明

那就是要体现出专款专用。主要内容可以本着以下几个方面：在使用维修基金时，本着对业主负责的原则，通过招投标慎重选择施工队伍，不乱花一分钱，把钱花在实处，每一笔钱的花销都有公示，以便业主监督检查等等！