1. 业主委员会动用维修基金,要业主同意吗
法律分析：需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
2. 物业维修基金业主不同意可以用吗
首先物业共用部位、共用设施设备保修期届满；其次维修资金足回额交存，维修项目符合答维修资金使用范围，或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户；最后维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3. 为什么业主不愿意动用维修基金
一般来说，在买房过程中是需要缴纳维修基金的，那么为什么业主不愿意动用维修基金呢？马上为大家分析一下。
为什么业主不愿意动用维修基金
业主不愿意动用维修基金的原因可能有很多，以下是一些可能的解释：
1、维修基金是业主共有的一项资金，只有在紧急情况下才会被使用。如果业主认为不是紧急情况，他们可能不愿意动用维修基金，因为他们想要保留这笔资金以备后用。
2、维修基金的使用需要业主大会表决，需要符合一定的规定和程序。一些业主可能不愿意花费时间和精力参与表决，或者在表决中失败，因此他们可能不愿意提出使用维修基金的提议。
3、业主可能对物业维修和管理不太了解，不知道如何正确使用维修基金。他们可能担心使用不当导致资金浪费，因此更愿意保留这笔资金以备后用。
4、业主可能对物业服务不满意，认为物业服务应该承担更多的维修责任。他们可能认为动用维修基金是物业服务应该做的事情，而不是业主的责任。
5、 业主可能担心动用维修基金会引起其他业主的不满或投诉。他们可能会认为，如果不使用维修基金，其他业主就不会有任何抱怨或异议。
6、业主可能认为动用维修基金会影响物业的售价或租价。他们可能会认为，如果物业有太多的维修问题或使用了太多的维修基金，会对物业的售价或租价造成负面影响。
7、业主可能担心维修基金已经用完了，需要的时候没有资金可用。如果物业的维修问题比较严重，维修基金可能会被用完，业主可能需要承担更多的维修费用，这会让一些业主担心。
8、业主可能认为动用维修基金的流程比较繁琐或不明确，需要找相关部门申请和审批，让业主感到比较麻烦和不便。
9、业主可能认为动用维修基金需要符合一定的规定和程序，如果物业服务不符合要求或程序不合法，业主可能会不愿意动用维修基金。
10、业主可能认为动用维修基金是一种浪费，认为物业服务应该承担更多的维修责任。他们可能认为维修基金已经被用完了，为什么还要再用，这会让一些业主感到不理解。
11、业主可能担心动用维修基金会引起其他业主的反对或抗议，可能会引起社区的纷争和矛盾。他们可能会认为，如果其他业主不同意使用维修基金，自己也不要单独行动，这会让一些业主感到犹豫不决。
总之，业主不愿意动用维修基金的原因有很多，具体情况需要根据不同的物业和业主情况进行具体分析。如果物业需要使用维修基金进行维修，业主应该积极沟通和协商，尽可能达成共识，以避免因为维修基金的使用问题引起不必要的纷争和矛盾。
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