Ⅰ 哪些是物业维修范围
物业维修范围主要包括：公共设施维护、公共区域维修、设备检修以及应急维修。
一、公共设施维护
物业负责维护和保养小区内的公共设施，这些设施是全体业主的共同财产。比如小区的道路、绿化、照明系统、围墙等，都属于公共设施的一部分。物业需要确保这些设施的正常运作，对于出现的问题需要及时进行维修。
二、公共区域维修
公共区域如楼道、电梯、大堂等，也是物业维修的重要范围。这些区域的设施设备，如电梯的运行、楼道的照明、消防器材的完好等，直接影响到业主的日常出行和安全。物业需确保这些公共区域的设备设施正常运行，对于发生的故障要及时进行修复。
三、设备检修
物业还需要对小区内的各种设备进行定期检修，包括电梯、水泵、安防系统等重要设备。这些设备的正常运行对于小区的整体运作至关重要。物业应建立设备检修制度，定期对设备进行维护和保养，确保设备处于良好状态。
四、应急维修
在出现突发事件或紧急情况时，物业也需要迅速进行应急维修。比如管道泄漏、电力中断、安全隐患等，这些情况都需要物业迅速响应，及时进行维修，确保业主的正常生活和安全。
总的来说，物业的维修范围主要是围绕小区内的公共设施、公共区域、设备以及应急情况展开。物业应建立完善的维修制度，确保小区内的各项设施设备的正常运行，为业主提供良好的居住环境。
Ⅱ 物业承担小区哪些维修
物业承担小区维修主要包括以下几个方面：
一、公共区域维修
物业公司负责小区内公共区域的维修工作，包括道路、广场、绿化带等公共区域的维修和保养。如公共区域的设施损坏，物业应及时进行修复，确保小区居民的正常生活。
二、楼宇结构维修
物业公司还负责小区内楼宇结构的维修工作。这包括楼宇内外墙、楼梯、电梯、公共门窗等部位的维修。如果发生损坏，物业应及时响应并安排维修，确保楼宇的结构安全和功能正常。
三、设施设备维修
小区内的各种设施设备，如供水系统、供电系统、排水系统、照明系统等，也是物业的维修职责范围。物业应对这些设施设备进行定期检查和维修，确保其正常运行。
详细解释：
1. 公共区域维修：物业公司负责维护小区内的公共区域，如道路、广场等。这些公共区域的设施损坏会影响居民的日常出行和生活，因此物业需要及时进行修复。
2. 楼宇结构维修：小区的楼宇是居民生活的主要场所，因此楼宇的结构安全和功能正常至关重要。物业公司负责维修楼宇内外墙、楼梯、电梯等部位的损坏，确保居民的生活安全。
3. 设施设备维修：小区内的各种设施设备，如供水系统、供电系统等，是居民生活的必需品。物业公司需要定期检查和维修这些设施，确保其正常运行，保障居民的正常生活。
总之，物业公司负责小区内的公共区域、楼宇结构和设施设备的维修工作，旨在确保小区居民的正常生活和安全。