⑴ 二手房维修基金需要过户吗
正常是要过户的，过户之后才会领取到发票，后期如果房子要进行维修就可以凭借发票申请维修基金。过户之后领取到发票应该保管好，防止丢失之后无法补办。
具体介绍如下：
1、购买二手房之后维修基金最好要办理过户手续，办理好过户手续之后就会领取到发票，这样为以后维修房子提供保障，因为如果房子出现问题要使用维修基金，就必须提供发票，而没有发票就无法用维修基金。
2、如果购买二手房时办理了维修基金过户手续，但发票弄丢了，这种情况是没有办法补办的，后期房子也无法正常使用维修基金，所以领取到发票之后应该保管好。
3、购买二手房时如果维修基金没有过户，那就不能到银行那边办银行卡，也无法查询到维修基金的详细情况。
4、办理维修基金过户其实方法挺简单，只要带上相应证件就可以，所谓证件就是自己的身份证，另外也要带上房产证，然后到房产交易中心那边找工作人员办理。
二、购买二手房注意事项有哪些
1、在购买二手房时应该看一下房子是否有房产证，产权是否清晰，但需要所有房主都同意之后，这套房子才能交易成功，也就是说只要有一人不同意卖这套房子，这套房子就无法交易。
2、购买二手房时要看一下到目前为止房屋产权年限还有多久，如果超过年限就不建议大家购买，这种房子居住在里面很不安全。当然如果要购买房子需要到现场查看，看一下房屋墙面是否有开裂现象，还有家里有没有漏水渗水等问题。另外最重要的一点，如果二手房房龄比较长，那么去银行申请贷款就会很难，一般银行不会轻易放贷款，如果是这样，就需要使用全款支付，用全款支付经济压力会较大。
3、购买二手房时，要看一下家里的家具家电是否齐全，要跟原业主沟通一下，如果购买这套房子，那房子里的家具家电是否会保留下来，双方协商好之后，在合同里必须要详细写明。当然还要看一下目前这套房子有没有租出去，如果租出去了需要及时跟租户讲明。如果房子是为了自己居住，就应该让租客做好准备及时搬出去。
4、在购买二手房时还有其它事项要注意，比如看一下物业费有没有缴纳，有没有出现拖欠现象，还有水电有没有都结算清楚等等，这些都是细节地方，大家也要重视，在交易买卖房子时双方可以自行沟通。
⑵ 二手房七八年了能不能买
确实可以购买七八年房龄的二手房。这类房产由于已经过了两年的期限，因此在交易时可以享受较低的税费，使得购房成本相对较低。购买二手房时，要特别注意查看房产证的日期。从办理之日起至今，是否已经超过了七八年的时间，这一点非常重要。如果可以确定房产证已超过八年，那么就可以考虑购买了。
二手房七八年的房龄对于购房者来说是一个相对理想的选择。首先，这类房产已经过了两年免征增值税的期限，这意味着交易时可以节省一大笔税费。其次，经过七八年的使用，房屋的质量和维护情况也相对稳定，购房者可以更放心地接手。当然，在购买前，建议对房屋进行详细的检查，包括但不限于结构安全、水电设施、装修状况等，以确保购房后的居住体验。
此外，七八年房龄的二手房还具有一定的市场优势。由于这类房产已经相对成熟，周边的生活配套设施也比较完善，这对于家庭生活来说是一个很好的选择。同时，七八年的房龄也意味着物业管理和社区环境相对稳定，这对于需要长期居住的购房者来说是重要的考虑因素。
值得注意的是，在购买七八年房龄的二手房时，购房者还需要关注房屋的维修基金、物业费等长期费用。由于这些费用会随着时间推移逐渐累积，因此在购房前需要提前做好预算规划，确保自己有足够的经济实力承担这些长期开销。同时，建议购房者在购房前咨询专业的房产中介或律师，以获取更多关于房产交易和维护方面的建议。
总的来说，七八年房龄的二手房是一个值得考虑的购房选择。只要购房者在购房前做好充分的准备工作，并关注房屋的具体状况和长期费用，就能够享受到相对较低的税费和稳定的居住环境。