Ⅰ 城市维护建设资金审计应注意的几个重点
一、签证管理不善，是造成工程建设成本增加的最主要因素
近来，现场签证费用占造价比重不断上升，造成这种现象的原因是多方面的，一是建设工程前期准备不充分；二是设计深度不够；三是签证管理不规范；四是长官意志，随意更改原设计。从笔者的实践经验中举例，具体可总结以下几方面：
1、工程签证不真实
在我们审计公用工程外线维修工程时，该项目为维修45个消防井，按其签证的防腐工作量是1300平方米，经核算45个井都做防腐，其工程量也不会大于1300平方米。
2、工程签证比较草率，不认真
在我们审计PPA工程结算时，按签证：因现场场地窄小，无堆土地点，土方外运15公里的垃圾厂，回填土时在从15公里以外的垃圾厂运回，后经多次协商，回运改为5公里。
3、工程签证与竣工资料相矛盾
在审计聚酯项目时，按签证管沟基础因土质不好，应加深，管沟应全部回填砂砾，因回填量太大，为了慎重起见，我们调用了该工程的竣工资料，该竣工资料描述管沟回填在管道周围1.5米以内回填沙砾，其余部分回填3类土。
4、工程签证与监理日记相矛盾
在审计_无纺布结算时，按签证外墙搭设双排木质脚手架，审计认为脚手架的工程量很大，应搭设钢脚手架，但施工方案也是搭设双排木质脚手架，最后调用监理日记，发现监理记录为搭设双排钢脚手架。
5、工程签证弄虚作假
在审计聚酯厂外墙刷涂料维修结算时，按签证外墙搭设双排木质脚手架，审计到现场经走访，核实为未搭发双排木质脚手架，施工采用吊筐，等等
二、材料结算价格偏高，是造成工程成本增加的另一主要因素
建设工程造价中的材料费，占整个工程造价的60%以上，在装饰上程中占80%以上。所以，材料费的准确与否，对工程造价的准确性影响至关重要。目前，材料费中的材料价格不实主要表现在：
1、甲供材料工作内容不清，造成价格不实
按照公司的物资供应管理流程，工程主要材料应由甲供，比如铝合金门窗制作安装，通常我们认可的市价普遍都包括现场安装费。但实际施工中，有些是供货商没有进行现场安装，而仍按含安装费的价格进行调差，有些是供货商进行了现场安装，而总承包单位在结算时又计取了安装费。两种结果都造成了该材料价格以至该此项造价的虚增。诸如此类的材料还有防盗门、屋面吊顶及新型建材。其品种、规格呈日益递增的趋势。
2、甲供材料范围不清，手续不全
相当一部分工程对甲供材料的范围在合同中只列主要材料，而没有详细清单。工程结算时，施工单位把应甲供材料未按甲供，造成结算价格不实。
3、实物质量与价格不符，以次充好
这主要是在总承包项目中，施工单位包工、包料，工程施工前，甲方需认定自购材料的价格和质量，但由于这部分材料品种杂、规格多，材质不易鉴别等因素影响，加之甲方相关人员在认质认价的幌子下，事先与供应商谈定价格，从中牟利，而后指定乙方使用，乙方在采购中以次等的同规格产品代替，或在原定价格的基础上，再虚加单价，作为市场购价，从而造成材料价格不实。例如，2007年，在审计辽化宾馆装修工程结算时，原客房门价格为900元/扇，经我们会同工程管理有关部门多次做市场调研，最后核定为750元/扇。
从以上实例中可以看出，工程审计核定签证量的工作，其难度和工作量都很大，再加上有些单位现场管理内部控制不全，有关人员不配合，使得审计人员在做审计结论时左右为难，既增加了审计风险，也影响了审计质量。
Ⅱ 维修怎样审计合理
对房屋维修进行审来计,其审计费用怎源样入账有两种情况，一是简单维修、二是大修理，上述两种修理费用支出渠道不同，核算办法也不同:
一，简单维修，：
发生时（假定200元）
借：企业管理费 200元 贷 ; 现金或存款200元
月末结账时分配到产品成本里即可
借：产成品200元 贷：企业管理费 200元
二，大维理：
1，发生时材料费（假定20万元）
借：在建工程19万元
借：进项税1万元 贷 ; 银行存款20万元
2，发生人工费（假定5万元）
借：在建工程5万元 贷：现金5万元
3，发生机械费（假定5万元）
借：在建工程5万元 贷：银行存款5万元
4，工程完工结转大修成本
借：待摊费用 29元 贷 ; 在建工程 29元
5，待摊费用按照10个月摊销
借：企业管理费2.9万元 贷：待摊费用2.9万元
6，用该方法摊销完毕
Ⅲ 对维修工程审计的几点思考
1、结合政府发文途径制定相对完善的维修工程监管体制
包括《零星维修工程管理办法》等审计监督规章制度颁布过后，使得特定建筑工程立项、审批、招标程序得到系统维护，特别是其中重点需要推行的项目招标制度，令招标主体能够尽量选取优秀的控制调试单位，及时降低内部成本并稳固建筑结构安全质量。具体策略内容表现为：首先，合理低价定标；其次，总价适当下浮并为定标提供利益基础；再次，最近接标主体算术平均数的下浮率设定为中标单位；最后，相同施工环境下优先选取熟悉单位。经过此类零星维修工程项目招标制度改革，使得建设方能够全面选取让利多、技术优良且售后服务全面的承接单位，为日后成本规划秩序调停提供坚实支撑跳板。
2、正确签订维修工程施工管理合同
具体要求便是有效维持合同条款合法性、完整程度，实际维修工程布置期间须事先依照《经济合同法》要求设置承包商义务完善指标，确保承包总体数额、质量维护细节以及工期结算方式信息衔接秩序，保证双方经济合法利益的有机呈现。必要情况下，应建立起维修工程项目保证金机制，针对施工组织尚且未完成的内容要收取合理数量的质量保证金，特别是在质量水准不达标的结构上要快速要求返工处理，出现拒绝现象便立即扣除保证金。再就是为了全面遏制施工单位超标决算隐患，可以考虑在合同内部额外添加审计核减超过一定幅度后实施罚款的条件信息。
3、加强对现场签证的管理
主要是控制维修工程造价波动效应。结合既定建筑工程施工环境观察，内部须全面建立起有关工程现场签证的管理制度，管理上在严格执行吴政发（2007）22号文《关于印发《苏州市吴中区政府性资金建设工程项目管理办法的通知》要求外，还可细化管理按限额大小，分别执行现场管理、管理部门负责人、单位负责人三级在授权范围内会签的程序办事。对确需签证的事项要及时进行现场签证，签证的描述要求客观准确，载明签证事件发生的时间，签证原因和范围，确认工程量签证费或费用计算标准，并附上必要的图纸及相应的计算资料，并依发生时间先后顺序进行编号。防止施工单位在工程量和变更签证单上做手脚，防止在施工中偷工减料，以次充好。
Ⅳ 修理费审核要点
维修费的审计有以下几点1、维修事项的真实性。是否有完整的维修记录，包括《维修申请》、维修发票、申请人对维修事项的确认、联系电话2、维修单价确定的合理性。一般维修事项应该与维修单位约定好维修单价，签订维修协议，根据授权报公司审核后执行。而不是直接由物业部人员临时性的制定。已经约定维修单价的，审计人员应该对单价进行市场询价。
审计是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。审计作为一种监督机制，其实践活动历史悠久。
修理费指企业对固定资产、低值易耗品的修理维修费用，其中包括茧灶维修费。修理费用一般应计入当期管理费用，如固定资产的修理费用发生不均衡或数额较大的，可采用待摊或预提的方法。
Ⅳ 单位维修工程需要审计吗
（一）维修工程达到审价条件的，需要进行审价。
1.使用专项维修资金的维修工程，电梯维修工程预算在1万元以上或者其他维修工程预算在5万元以上的，经业主确认后，应当由业主委员会或者其委托的物业服务企业委托具有相应资质的审价机构对维修工程预、决算进行审价，费用计入该项目维修成本。
2.使用应急解危专项资金的维修工程，应急维修工程预算费用在1万元以上的，在工程竣工后，应当由业主委员会或者其委托的物业服务企业委托具有相应资质的审价机构对维修工程决算进行审价，费用计入该项目维修成本。
Ⅵ 维修专项审计是内审还是外审
是内审。根据查询余姚市人民政府官网显示，内审单位做好维修审计，更是为了落实市委巡察反馈问题整改工作“回头看”的具体举措。
Ⅶ 如何审计修理费
维修费的审计有以下几点1、维修事项的真实性。是否有完整的维修记录，版包括《维修申请》、维权修发票、申请人对维修事项的确认、联系电话2、维修单价确定的合理性。一般维修事项应该与维修单位约定好维修单价，签订维修协议，根据授权报公司审核后执行。而不是直接由物业部人员临时性的制定。已经约定维修单价的，审计人员应该对单价进行市场询价