Ⅰ 哪种情况可以动用维修基金
1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。
5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
7、公共区域门窗或者窗纱破损的。
8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
使用维修基金的程序是什么1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
2、业主大会依法通过使用方案。
3、物业服务企业组织实施使用方案。
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。
6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
Ⅱ 动用维修基金的条件
法律分析：启动维修基金的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
专门用以物业管理公用位置、同用设施保修期限满后的检修、升级和更新改造；
占获益区域内房屋建筑占地面积和总业主总数均在三分之二之上的业主签字允许。商品住宅重点维修资金归属于业主，重点用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造，不可转借。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。