① 买房子交的维修基金是干什么的
买房子交的维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。
详细解释如下：
1. 维修基金的概念：买房子时交的维修基金是一种专项费用，主要用于物业的维修和保养。当房屋的共用部位，如电梯、楼道、消防设施、绿化等公共设施设备在保修期满后出现故障或损坏时，可以使用这笔基金进行维修和更新。
2. 保障物业的正常使用：这笔基金的存在是为了确保物业的正常使用功能，提升物业的使用价值和使用寿命。对于业主而言，缴纳维修基金是为了共同维护整个物业区域的环境和设施，保障大家的居住质量和生活便利。
3. 资金来源与用途管理：维修基金通常由业主在购房时按照一定比例缴纳，并存入专用账户。这笔资金只能用于特定的维修和更新项目，不能挪作他用。同时，维修基金的使用和管理都需要遵循相关法律法规和业主委员会的决定，确保公开透明、合法合规。当需要动用维修基金时，必须得到相关部门的批准和监督。
总之，买房子交的维修基金是为了保障物业的正常使用和寿命，确保业主的居住质量和生活便利。它是物业管理的重要组成部分，也是业主共同维护物业环境的重要资金来源。
② 买房子交公共维修基金是干什么的
买房子交公共维修基金是为了确保住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋及其相关设施的安全和完好，保障购房者的合法权益。
一、公共维修基金的定义与用途
公共维修基金，是指由业主按照一定比例缴纳，用于维修住宅共用部位、共用设施设备的专项资金。这些共用部位和设施设备包括但不限于电梯、消防设备、外墙、屋顶、楼道、管道等。公共维修基金的设立，旨在确保这些部位和设施在损坏或出现故障时能够得到及时维修，保障业主的正常生活秩序和房屋价值。
二、缴纳公共维修基金的意义
缴纳公共维修基金对于业主来说具有重要意义。首先，它有助于维护房屋的整体价值。通过及时维修共用部位和设施设备，可以避免因损坏或故障导致的房屋贬值。其次，缴纳公共维修基金也是业主履行对房屋管理维护责任的一种方式，有助于维护良好的居住环境。此外，公共维修基金的使用和管理通常受到相关法律法规的规范，能够确保资金的透明使用和公平分配。
三、公共维修基金的缴纳与管理
根据相关法律法规的规定，业主在购买房屋时需要按照一定比例缴纳公共维修基金。具体缴纳比例和方式可能因地区和政策而异，但通常会在购房合同中明确约定。公共维修基金一般由业主委员会或物业管理公司负责管理，确保资金的安全和合规使用。在使用过程中，需要遵循相关程序和规范，确保资金的透明度和公平性。
四、公共维修基金的使用与监督
公共维修基金的使用应当遵循专款专用的原则，仅限于维修住宅共用部位、共用设施设备。在使用过程中，需要制定详细的维修计划和预算，并经过业主大会或业主委员会的审议和批准。同时，相关管理部门和业主委员会应当对公共维修基金的使用情况进行监督和检查，确保资金使用的合规性和有效性。
综上所述：
买房子交公共维修基金是为了确保住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋及其相关设施的安全和完好，保障购房者的合法权益。业主应当按照规定缴纳公共维修基金，并积极参与其管理和使用过程，共同维护良好的居住环境。
法律依据：
《物业管理条例》
第五十三条规定：
业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二条规定：
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。