把购房款交成维修基金了怎么办

『壹』 购房维修基金可以退吗

可以的。主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：
(1)购房人在购买商品住宅已回缴存维答修基金后，退、换已购商品住宅的;
(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：
主要分为以下两种情况：
(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。
(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

『贰』 买房子的时候都有维修房子基金，卖房子的时候这种基金会怎么处理

房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交的，二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金。

1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，那么再次交易时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。

2、已购公房的房屋性质较为特殊，因此一般房屋维修基金也未曾缴纳过。根据国家规定已购公房交易时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。

为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。

『叁』 二手房买卖维修基金怎么办

二、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房，如何处理：
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就李女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔8000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据李女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则李女士应支付业主4000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据李女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共维修基金费用全部支付给业主。
买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。

三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
参考资料来自楼盘网

『肆』 买房交的契税和维修基金可以退吗

1、未办理房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理房产证并做过备案：
已办理房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

『伍』 不买房了只交了房屋维修基金可以退吗

1. 不可以退来。

2. 退了维修基自金，就属于违约行为，需要承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

   （4）其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。