维修基金缴纳是按什么面积

㈠ 新房公共维修基金和契税怎么算的

法律分析：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

㈡ 维修基金怎么算 按以下方法计算

房屋维修基金的计算方法主要基于总房价或房屋面积来确定。

1. 按总房价比例缴纳：

• 一般情况下，房屋维修基金是按照总房价的2%到3%来计算的。这意味着，如果你购买的房屋总价为100万元，那么你需要缴纳的维修基金范围就在2万元到3万元之间。

2. 按房屋面积缴纳：

• 另一种计算方式是按照每平方米100至200元的标准来缴纳。例如，如果你的房屋面积为100平方米，那么你需要缴纳的维修基金就在1万元到2万元之间。

注意事项：

• 缴纳地点：房屋维修基金需要缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
• 使用条件：维修资金只有在房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
• 费用分摊：具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
• 资金管理：维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用，以确保资金的安全和有效利用。

综上所述，房屋维修基金的计算方式相对明确，但具体数额会根据房屋的总价或面积有所不同。在缴纳和使用维修基金时，应遵守相关规定，确保资金的合理使用和业主的权益。

㈢ 维修基金怎么算(新房交房维修基金怎么算)

新房交房维修基金的计算方法主要根据以下几个方面来确定：

1. 建筑面积：

   • 维修基金的缴纳金额与房屋的建筑面积成正比。
   • 建筑面积包括室内的使用面积以及公共部分的面积。

2. 楼层高度：

   • 楼层高度也是维修基金计算的重要因素之一。
   • 一般来说，楼层越高，维修基金的缴纳金额会相应增加，因为高层住宅的维护和维修成本较高。

3. 住宅类型：

   • 不同类型的住宅也会影响维修基金的计算。
   • 例如，高档住宅的维修基金一般会比普通住宅高，因为高档住宅的设施设备更加豪华，维修成本也相应增加。

4. 小区设施：

   • 小区的设施状况也会对维修基金的计算产生影响。
   • 如果小区内有配备较为完善的设施，如游泳池、健身房、花园等，那么维修基金的缴纳金额会相应增加。

维修基金的缴纳方式：

• 一次性缴纳：购房者可以选择一次性缴纳维修基金，这样可以一次性解决维修基金的问题，但缴纳金额较大，对购房者的经济压力较大。
• 分期缴纳：购房者也可以选择分期缴纳维修基金，这样可以将维修基金的金额分摊到每个月的还款中，减轻购房者的经济负担。但分期缴纳会增加购房者的负债压力，需要根据自身经济状况合理选择。

维修基金的使用与管理：

• 维修基金主要用于小区公共设施和共用部分的维修与保养，如电梯、楼道、门禁系统、绿化等的维修费用。
• 维修基金的管理一般由业主委员会或物业管理公司负责，他们会根据小区的实际情况制定相应的维修基金使用方案，并对维修基金的使用进行监督和管理，确保维修基金的使用透明、公正。

综上所述，新房交房维修基金的计算方法是一个综合考量多个因素的过程，购房者应根据房屋的实际情况和个人经济能力来选择合适的缴纳方式，并加强对维修基金使用和管理的监督，以确保小区设施的正常运行和提升住户的居住质量。