Ⅰ 二手房交易维修基金怎么算
想了解二手房过户维修基金怎么算，建议你先了解一下相关的知识。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域誉敏内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业差拍主所虚虚羡有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
Ⅱ 二手房维修基金怎么算
购买二手房是当腊者悉前的一个局势，需要支付的房款比新房便宜得多，而购买二手房也是需要缴纳维修基金的，给居住者一个安全保障。那么二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房维修基金怎么算
二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高层楼房，购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。
二、二手房维修基金怎么算
1、缴纳房屋维修基金，是根据相关的法律法规来决定的，它是由小区全体业主公同缴纳的，是属于小区业主所共有的，由房管局代为管理。当小区业主委员会成立之后，房屋维修基金就嫌搭会转入到业委会的名下，由业委轮乎会进行管理，但不可擅自使用。
2、在交房之前，小区业主就会被通知缴纳房屋维修基金。首期的金额，直接缴存进房屋专项维修资金专户，业主也可以委托开发商帮忙缴纳。不过要是委托开发商缴纳的话，那么开发商需在30天内，将房屋维修基金存入专用的账户之中。
3、房屋维修基金是用于公共设施设备的更新、改造，任何人都没有权利私自挪用。而且房屋维修基金是实行“钱随房走”都原则，也就是房屋在进行转入的同时，里面的金额也转移给了范围的新产权人。
关于二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房维修基金是必须缴纳的，用于公共设施的维修，更新，不可用于其它方面哦。
Ⅲ 二手房欠物业费没交需要交吗 二手房的物业维修基金怎样处理
二手房欠物业费如果没在合同中约定需要买方支付，则不需要交。二手房的物业维修基金处理方式有以下几种：
关于二手房欠物业费： 以合同为准：如果二手房买卖合同中并未明确规定买方需要承担前业主的物业费，则买方无需支付这些物业费。这些费用仍属于前业主的债务。 物业无权要求新业主支付：在房产交割后，物业不得以任何理由要求新业主支付前业主的物业费。如遇此类情况，新业主可向相关部门举报。
关于二手房的物业维修基金： 无偿顺延：原业主可以将已缴纳的物业维修基金无偿顺延给下一位买家。 双方共同承担：买卖双方可以协商，共同承担这笔费用，例如买方支付原业主所缴纳物业维修基金费用的50%。 按比例支付：买卖双方也可以协商按一定比例支付物业维修基金费用，比例公式可根据房子产权年限等因素确定。 买方全额承担：如果原业主不同意无偿顺延或按比例分担，那么购房者需要承担原业主最初购房时所缴纳的物业维修基金费用。
Ⅳ 二手房维修基金怎么算
法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。